Какие документы необходимо для регистрауии раздела дома в натуре

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

В гражданских судах распространены дела, в которых рассматриваются споры о признании прав собственности на жилые дома и оформлении права собственности. Для решения возникающих вопросов о возможности либо невозможности раздела дома в натуре между совладельцами спорного жилья чаще всего назначается строительно-техническая судебная экспертиза. Общепринятых критериев, которые определяли бы единый подход к решению по оформлению права собственности, нет, поэтому дискуссий на эту тему великое множество. Не обошли споры и пределы применения СНиП строительных нор и правил и других социальных и технических норм при проведении исследований экспертов. В ом году прошедшего столетия попытались придать некоторую определенность сложившейся ситуации.

Главная Документы Статья

С чего начать раздел дома? Этот вопрос задают люди, у которых испортились отношения с близкими настолько, что они не представляют себе продолжение совместного проживания. Раздел частного дома подразумевает прекращение права на общую долевую собственность, выделение из нее долей или одной части. В данном материале мы расскажем об этой процедуре, какие для нее необходимы документы, куда их следует подать, и какой порядок установлен законом.

Раздел дома в натуре: порядок

В существующей застройке Кемеровской области часто встречаются индивидуальные жилые дома, правообладателями которых являются собственники долей, но фактически каждая доля в домовладении представляет собой отдельно стоящий жилой дом с изолированным входом, крышей и капитальными стенами.

В последнее время все чаще собственники таких жилых домов стали обращаться с вопросом - можно ли выделить его долю в жилом доме в натуре - в часть, обособить ее как самостоятельный объект недвижимости, чтобы не зависеть больше от соседа и самостоятельно распоряжаться выделенной частью в счет причитающейся доли в праве собственности. Кроме того, целью такого раздела, как правило, является раздел - выдел земельного участка и дальнейшее оформление прав на него.

С выделением долей в праве общей долевой собственности на такие дома, как правило, проблем не возникает. В силу статьи Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками. Исходя из положений закона, как раздел делимой вещи, находящейся в общей долевой собственности, так и выдел доли одного из собственников влекут за собой прекращение режима общей собственности и возникновение у каждого из этих лиц индивидуальной собственности на выделенную ему часть вещи что называется разделом либо возникновение индивидуальной собственности на соответствующую часть у одного из них выделяющегося собственника , при сохранении на остальную часть вещи общей долевой собственности выдел доли.

Классическим примером выдела доли в натуре является дом. Во время его выделения в натуре происходит создание отдельного входа и присвоение дому нового адреса. Итак, долю в праве собственности на жилой дом можно выделить в натуре как во внесудебном порядке при согласии всех собственников в доме, так и через суд при недостижении согласия об условиях выдела с другими сособственниками. Данная стоимость определяется оценочной экспертизой.

Внесудебный порядок возможен в случае, если против выдела доли в жилом доме в натуре не возражают другие сособственники и достигнута договоренность о принадлежности тех или иных помещений внутри дома.

Соглашение оформляется по количеству сособственников жилого дома и должно быть подписано каждым из них. Нотариально удостоверять данное соглашение не требуется. Соглашение должно содержать описание недвижимого имущества. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Индивидуальным в каждом случае остается вопрос статуса выделяемой доли - часть жилого дома в виде квартиры либо часть жилого дома в виде здания.

Как правило, это квартира в жилых домах, исторически используемых на несколько семей, на планах БТИ уже стоят обозначения квартир. При этом, непосредственно на стадии судебного заседания имеет смысл разрешить вопрос с назначением статусом жилого дома и вот почему. Квартира, согласно определению законодателя, есть помещение в многоквартирном жилом доме.

Таким образом, в индивидуальном жилом доме не может быть поставлена на кадастровый учет квартира. Если в рамках судебного процесса о выделе доли в натуре вопрос с назначением дома рассмотрен не был, то дальнейшие действия будут выглядеть следующим образом.

Получив вступившее в законную силу решение суда, необходимо направить запрос в Администрацию города района с просьбой сменить назначение жилого дома. Основанием для этого будет служить решение суда о выделе доли в виде квартиры. Получив данное решение суда, следует обратиться с ним в Кадастровую палату с заявлением о внесении изменений в назначение жилого дома. После внесения соответствующих изменений можно смело ставить на кадастровый учет выделенный объект недвижимого имущества в виде квартиры.

Также, существует вариант выдела доли в отдельно стоящем здании возможно в том случае, если выделяемые помещения находятся в рамках одной или нескольких литер, то есть вся литера должна выделятся одному из сособственников. В данном случае объектом недвижимости и кадастрового учета будет являться жилой дом. Однако, заключив соглашение, или получив решение суда о прекращении общей долевой собственности и выделении доли дома в часть домовладения с определенной площадью, гражданин не может зарегистрировать право собственности на часть жилого дома в Едином государственном реестре прав далее - ЕГРП.

В соответствии с пунктом 1. А часть домовладения, которая образовалась в результате такого раздела, в соответствии с требованиями законодательства о кадастре недвижимости, не является объектом кадастрового учета, следовательно, и не может быть зарегистрирована в ЕГРП.

Объектами кадастрового учета в соответствии с пунктом 5 статьи 1 Закона о кадастре являются земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства. Кадастровый учет части жилого здания Законом о кадастре не предусмотрен. Необходимо обратиться в суд для получения разъяснений -обладателями каких объектов они теперь являются.

Если судом им будет разъяснено, что на основании решения суда они являются собственниками жилых помещений с определенной площадью, то данное разъяснение поможет поставить объекты - жилые помещения на кадастровый учет и зарегистрировать на них права. Однако, при разделе жилого дома нередко ставится вопрос и о разделе в натуре земельного участка, на котором расположен дом. Раздел земельного участка возможен только при наличии возможности образования из каждой его части самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным видом использования.

Кроме того, одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома или части дома, то есть, кому будет принадлежать та или иная часть разделенного в натуре жилого дома, тот и приобретает преимущественные права на земельный участок, занятый соответствующей частью дома. До раздела жилого дома, когда строение находится в общей долевой собственности, выделение каждому из сособственников домовладения обособленных земельных участков не представляется возможным, поскольку земельный участок под таким объектом недвижимости продолжает оставаться в общей долевой собственности сособственников жилого дома, а в соответствии с пунктом 1 статьи В случае, если изначально раздел индивидуального жилого дома производился долевыми сособственниками в два домовладения, то они получают возможность независимо друг от друга оформить земельные участки, расположенные под их жилыми домами.

А если в результате раздела в ЕГРП зарегистрированы новые объекты -жилые помещения в доме - квартиры, то собственникам потребуется опять вместе одновременно пройти все этапы оформления прав на земельный участок и закрепления порядка пользования участком и расположенными на нем надворными постройками, но уже руководствуясь Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с Земельным кодексом РФ право на оформление в собственность земельного участка имеют собственники зданий, сооружений, тогда как собственники жилых помещений являются субъектами прав на землю на основании жилищного законодательства, как собственники общего имущества многоквартирного жилого дома.

Земельный участок в дальнейшем может быть оформлен только как придомовая территория многоквартирного жилого дома. Для регистрации изменений в правах собственности на жилой дом после осуществления раздела жилого дома в регистрирующий орган следует представить - заявления о государственной регистрации права собственности от каждого из сособственников; правоподтверждающие документы сособственников на жилой дом; соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре в количестве экземпляров, соответствующем числу собственников дома, плюс дополнительно составляется экземпляр для регистрирующего органа при этом, само соглашение регистрации не подлежит , либо решение суда с отметкой о вступлении в силу в двух экземплярах; документы, удостоверяющие личность заявителей; нотариально удостоверенную доверенность, если документы представляются представителем; квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности.

В соответствии с законодательством статья 8. Подводя итог всему вышеизложенному, хочется обратить внимание заявителей на то, что раздел домовладений можно осуществить во внесудебном порядке, если есть на то обоюдное желание долевых собственников - соседей, и отсутствует спор о границах земельного участка и домовладения, путем заключения всеми собственниками соглашения. В случае отсутствия соглашения о порядке пользования земельным участком, домом и надворными постройками, либо если с перераспределением земельных участков и долей в доме кто-то из сособственников долей не согласен, то такой раздел производится только на основании решения суда.

Раздел земельного участка в случае нахождения жилого дома в общей долевой собственности исключается, так как в этом случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц. Раздел земельного участка возможен только после раздела расположенного на нем жилого дома и прекращения права общей долевой собственности на него, либо одновременно с разделом жилого дома.

И последнее, прежде чем прекращать право общей долевой собственности, выделять свои доли и делить единое целое на части, нужно четко понимать последствия каждого действия и разобраться в тонкостях норм законодательства о недвижимости.

Перейти к основному содержанию. Версия сайта для слабовидящих. Особенности государственной регистрации, право собственности на выделенные части в натуре.

Раздел общего имущества. В этом случае существует способ решения проблемы, который в данный момент является единственным. Мамонтова Наталья Геннадьевна, введущий специалист-эксперт Прокопьевского отдела Управления Росреестра по Кемеровской области.

Выдел в натуре доли на индивидуальный жилой дом

Архив консультаций. Как зарегистрировать право собственности на дом и землю, оформить участок для индивидуальной застройки, какие документы потребуются при продаже дома, на что следует обратить внимание при покупке земли Консультация online завершена. Записаться на личную консультацию можно по телефону: Такой вопрос.

ВС разрешил делить долевую собственность вопреки воле владельцев

В существующей застройке Кемеровской области часто встречаются индивидуальные жилые дома, правообладателями которых являются собственники долей, но фактически каждая доля в домовладении представляет собой отдельно стоящий жилой дом с изолированным входом, крышей и капитальными стенами. В последнее время все чаще собственники таких жилых домов стали обращаться с вопросом - можно ли выделить его долю в жилом доме в натуре - в часть, обособить ее как самостоятельный объект недвижимости, чтобы не зависеть больше от соседа и самостоятельно распоряжаться выделенной частью в счет причитающейся доли в праве собственности. Кроме того, целью такого раздела, как правило, является раздел - выдел земельного участка и дальнейшее оформление прав на него. С выделением долей в праве общей долевой собственности на такие дома, как правило, проблем не возникает. В силу статьи Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками. Исходя из положений закона, как раздел делимой вещи, находящейся в общей долевой собственности, так и выдел доли одного из собственников влекут за собой прекращение режима общей собственности и возникновение у каждого из этих лиц индивидуальной собственности на выделенную ему часть вещи что называется разделом либо возникновение индивидуальной собственности на соответствующую часть у одного из них выделяющегося собственника , при сохранении на остальную часть вещи общей долевой собственности выдел доли. Классическим примером выдела доли в натуре является дом.

Консультация: Оформление права собственности на дома и земельные участки

Раздел совместного имущества часто сопровождается требованием о выделении доли в общем имуществе в натуре, то есть собственник требует не только документального закрепления его права собственности на какую-то часть имущества, но и фактического его отделения от остального имущества. Такую возможность дает ст. На практике наибольшую сложность представляет подобный раздел в отношении недвижимого имущества. Раздел дома или квартиры в натуре осуществляется на основании судебного решения собственниками самостоятельно либо специализированными организациями при содействии судебных приставов-исполнителей. С точки зрения законодательства при рассмотрении подобных дел суд руководствуется ст. В силу того, что истец требует осуществить реальный раздел имущества, суд вынужден изучать не только правовую сторону вопроса, но и техническую возможность выполнения заявленных требований. Для решения этой проблемы суд вправе затребовать от истца техническую документацию на дом, а во избежание негативных последствий назначает и строительно-техническую экспертизу. Именно заключение эксперта ложится в основу решения о возможности раздела дома в натуре. Данная экспертиза также позволяет определить возможные варианты раздела, которые будут соответствовать всем нормативным требованиям. Совет: для оперативного рассмотрения дела имеет смысл заранее подготовить совместно с экспертами вариант раздела дома или квартиры и представить его суду в ходе заседания.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Раздел земельного участка и дома, расположенного на этом участке

Понятие общей долевой собственности предполагает, что доли в недвижимости разграничены изначально и они могут быть как равными, так и неравными. Основные проблемы начинаются, когда собственники, которые пользовались имуществом вместе, хотят разделиться. Если договориться о том, что получает каждая из сторон, не удалось, единственное решение — обращаться в суд, который поделит имущество принудительно. Однако не факт, что решение суда устроит всех "дольщиков", — суд будет исходить не из их пожеланий, а из объективных обстоятельств конкретного дела. Во внимание примут сложившийся порядок пользования имуществом, возможность реального раздела в соответствии с долями в праве например, в случае, если одному из сособственников принадлежит незначительная доля , технические особенности дома, квартиры или земельного участка.

Зарегистрировать собственность или другие права аренду, сервитут, суперфиций, эмфитевзис и т. Именно после регистрации в госреестре прав на недвижимое имущество возникает, изменяется или прекращается соответствующее право.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли. Гражданский кодекс. Главная Документы Статья

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. lingsesvoci1985

    Крім того, усе вище сказане відноситься лише до заробітчани, котрі працюють офіційно.

  2. mantcockcon

    А тюрем хватит?

  3. Милован

    Какие ожидать проверки для фоп 2 группы?что изменилось чего стоит остерегаться?)

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных